【买房知识科普:期房、现房、准现房区别】

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发布时间:2018-01-22 13:50

现在买房的朋友经常会听到准期房、现房、准现房这些词,那它们是什么?它们之间又有什么区别呢?今天小编就为大家科普下。

一、什么是期房?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证),在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊,目前在中国有取消的趋势。

Tips:什么是大产证?

大产证是房屋竣工验收合格后,开发商向不动产登记申请初始登记,不动产登记受理登记后,如该申请符合规定,即向开发商办法房地产权证。

开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋权证证。

二、什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

三、什么是准现房?

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。

但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说,准现房在性质上属于期房。

四、三者的区别是什么?

三者的区别主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋价格等方面。

1、房屋性质

区分期房和现房的标准,即开发商有无拿到大产证,有大产证的是现房,无大产证的是期房;区分期房和准现房的标准,看房屋的建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或者正在建设中的是期房。

2、购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。

现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等待时间短;而期房可能需要等待两到三年才能入住。

4、配套设施

现房的配套设施相对较成熟,对于已建好的配套设施,可亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地,可以到实地考察以下;而期房只能看沙盘和区域规划图,不一定能实现。

5、房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可亲身检查,可通过早晚来观察采光,通过雨天检查房屋是否漏水。

准现房和期房只能看沙盘或样板间,存在一定的不确定性。

6、房屋价格

一般情况下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。

通常准现房和期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数

现房的风险指数低,准现房次之,期房较高。

现房和准现房的配套或者房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的;期房的细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等。

以上是三房的概念区别,请购房者在看房过程中,分清售楼处所说的“期房”“现房”“准期房”,以便方便自己的生活,不走弯路。

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